La procedura di project financing è caratterizzata da unitarietà. Deve pertanto escludersi che il complessivo iter procedimentale sia suscettibile di parcellizzata considerazione con riferimento alle diverse fasi che ne compongono lo svolgimento. Ne discende che la procedura è interamente disciplinata dalle norme vigenti al momento in cui ha avuto inizio. Il principio tempus regit actum attiene infatti alle sequenze procedimentali composte di atti dotati di propria autonomia funzionale.